ico_menu
Ставрополь, ул.Маршала
Жукова, дом 5, этаж 4, офис 1

img

Споры с застройщиком

Как взыскать деньги с застройщика, при заключении договора долевого участия в строительстве (согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве").

Недобросовестные застройщики часто задерживают сроки сдачи жилых домов. При этом большая часть дольщиков, доверяя застройщику, стараются дождаться окончания строительства.

Если срок сдачи жилья затягивается на небольшой срок, то торопиться с расторжением договора не следует, так как судебные тяжбы длятся несколько месяцев и экономически это будет нецелесообразно.

Если строительство дома прекратилось, дом не сдан в эксплуатацию и сроки сдачи жилья по договору долевого участия уже давно истекли, в этом случае дольщику необходимо срочно принять меры по взысканию денег от застройщика.

Как взыскать деньги переданные застройщику?

Итак, вы приняли решение вернуть деньги от застройщика.

Наиболее легкий путь возврата денег, это продать свою квартиру по договору цессии, переуступке прав требований. Однако найти покупателей на будущую квартиру будет сложно, если к этому времени деловая репутация застройщика будет уже испорчена. Если все же найдете покупателя, то заключив договор переуступки, вы сразу вернете свои деньги и проблема будет решена быстро и безболезненно.

Если найти покупателя не получиться, то необходимо ценным письмом с описью вложения, обратиться к застройщику о расторжении договора долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке и возврате денег переданных по ДДУ.
У застройщика есть 10 дней, что бы добровольно вернуть дольщику деньги по договору долевого участия в строительстве жилья, с момента письменного обращения дольщика с таким требованием.
Однако на практике, застройщики крайне редко возвращают деньги, в связи с отсутствием возможности или желания.

В таком случае останется два варианта:

Первый вариант: обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве. (Признание права собственности имеет смысл, если объект сдан в эксплуатацию).

Второй вариант: обратиться в суд с иском о расторжении ДДУ, взыскании денег с застройщика.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ

Если стало известно, что другие кредиторы пытаются признать застройщика банкротом, тем более нужно поторопиться с подачей судебного иска, так как шансы взыскать деньги от такого застройщика больше у тех дольщиков, кто успел один из первых обратиться в суд по принудительному взысканию. В противном случае, если дождетесь, пока застройщика признают банкротом и фирму ликвидируют, то вернуть свои деньги в полном объёме будет крайне сложно.

По мимо возврата основной суммы денег переданной застройщику, дольщик имеет право на взыскание от застройщика процентов, компенсации морального вреда, штрафа 50% от размера взысканной суммы, упущенную выгоду, судебные издержки (услуги юриста, адвоката), расходы по уплате госпошлины.

Согласно разъяснения вышестоящих судов, заявленные в суде проценты (неустойки) могут быть снижены, в случае письменного заявления ответчика (Застройщика) об уменьшении процентов (неустойки). В таких случаях, суды практически всегда снижают проценты (неустойку). Если застройщиком заявление не подано, суды взыскивают проценты (неустойку) полностью.

После вынесения решения суда о взыскании денежной суммы с застройщика, данное решение суда застройщиком может не исполняться. Для понуждения застройщика фактического исполнения решения суда, эффективно обратиться в Арбитражный суд, с заявлением о признании должника-застройщика несостоятельным (банкротом).

Если договор долевого участия прошел государственную регистрацию и ответственность застройщика застрахована договором страхования, то в случае признания застройщика банкротом, страховая компания обязана возместить страховую выплату.

Юрист соберет полную информацию о Вашем застройщике, (узнает о всех состоявшихся судебных разбирательствах с участием застройщика, выяснит возбуждено ли в отношении застройщика исполнительное производство у судебных приставов, инициирована ли в отношении застройщика процедура банкротства).

Юрист грамотно проконсультирует, составит исковое заявление и будет представлять интересы в суде, что бы помочь взыскать деньги от застройщика, переданные по ДДУ.

Обманутых или пострадавших дольщиков от застройщика  ООО "Банго", ООО "Новый проект"ООО "Юг Евро-Сервис (Александрия), ООО "Европа Девелопмент" г.Краснодар, ЗАО "Немецкая деревня" г.Краснодар, ООО АртСтройТехно, (ЖК Победа, ЖК Галактика), ООО ССК Ставропольская строительная компания (ЖК Восток), ЖСК Восток-7, ООО фирма Стройподряд, ООО Стройград, приглашаем в офис на подробную консультацию юриста.

Отзывы клиентов

ООО «ЗЭТА Славянский»

Выражает благодарность юристу Караманову Вадиму Карленовичу, и всем сотрудникам Юридического агентства «ГАРАНТИЯ», за профессиональную юридическую помощь по судебному взысканию задолженности с должника ПАО «МРСК Северного Кавказа», на общую сумму в размере 1422248,50 рублей. Работа выполнена качественно, профессионально и максимально в короткие сроки. Рекомендуем Юридическое агентство «ГАРАНТИЯ» в г.Ставрополе, как надёжного партнёра в сфере оказания юридических услуг в Арбитражном суде Ставропольского края.

ООО «ЭОС»

ООО «ЭОС» сотрудничает с Юридическим агентством «Гарантия» на протяжении 4 лет. За это время партнёры зарекомендовали себя исключительно с положительной стороны, ЮА «Гарантия» добросовестно выполняет взятые на себя обязательства по возврату просроченной задолженности и своевременно информирует о результатах работы. Особую благодарность Компания выражает руководителю Юридического агентства «Гарантия» Караманову Вадиму Карленовичу, за успешное длительное сотрудничество, готовность к диалогу и нацеленность на результат. Основываясь на позитивном опыте взаимного сотрудничества ООО «ЭОС» характеризует ЮА «Гарантия» как профессионального и надёжного партнёра.

Калита А.А.

Адвокат в Ставрополе потребовался для взыскания 700000 рублей с застройщика. За адвокатскими услугами, я обратился в юр. фирму «Гарантия» в г. Ставрополе. С помощью адвоката, в суде предварительный договор купли-продажи был признан недействительным. Деньги переданные застройщику по договору, были полностью возвращены через судебных приставов. Мне повезло с адвокатом, всем рекомендую! Спасибо за помощь!

ОТЗЫВЫ НАШИХ КЛИЕНТОВ

Отзывы клиентов Юридической компании об оказанных Юридических услугах Юристами и Адвокатами

отзывы

Наши преимущества

  • Опыт работы более
    13 лет

    Юристы юр. компании "Гарантия" имеют стаж юридической практики в судах 13 лет!

  • Выиграно 95%
    судебных дел

    Юридическая компания "Гарантия" оказывает юридическую помощь юридическим лицам в Ставрополе и Ставропольском крае.

  • Не беремся за бесперспективные дела

    Юристы юридического агентства "Гарантия" оказывают юридические услуги по делам, только при наличии правовой перспективы.

  • Возможность оплаты услуги в рассрочку

    Оплата юридических услуг возможна в рассрочку!

  • Работаем только по договору

    Юридическая фирма "Гарантия" оказывает юр. услуги исключительно по договору!
  • Отчитываемся, за каждый этап проделанной работы

    Юристы юридической компании, отчитываются за каждый этап оказанных услуг, перед клиентом!

Квалификация

Бизнес партнеры

MSK
ELECTRO
RESO
ETB
KRIN
INCITY
Finans
ZAIM
EOS

Позвоните прямо сейчас и
запишитесь на консультацию!

  • Адрес:

    г.Ставрополь, ул.Маршала
    Жукова, дом 5, этаж 4, офис 1

  • Телефоны:

  • E-mail:

  • Контактное лицо:

    Караманов Вадим
    Карленович