Споры с застройщиком
Как взыскать деньги с застройщика, при заключении договора долевого участия в строительстве (согласно Федеральному закону № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве").
Недобросовестные застройщики часто задерживают сроки сдачи жилых домов. При этом большая часть дольщиков, доверяя застройщику, стараются дождаться окончания строительства.
Если срок сдачи жилья затягивается на небольшой срок, то торопиться с расторжением договора не следует, так как судебные тяжбы длятся несколько месяцев и экономически это будет нецелесообразно.
Если строительство дома прекратилось, дом не сдан в эксплуатацию и сроки сдачи жилья по договору долевого участия уже давно истекли, в этом случае дольщику необходимо срочно принять меры по взысканию денег от застройщика.
Как взыскать деньги переданные застройщику?
Итак, вы приняли решение вернуть деньги от застройщика.
Наиболее легкий путь возврата денег, это продать свою квартиру по договору цессии, переуступке прав требований. Однако найти покупателей на будущую квартиру будет сложно, если к этому времени деловая репутация застройщика будет уже испорчена. Если все же найдете покупателя, то заключив договор переуступки, вы сразу вернете свои деньги и проблема будет решена быстро и безболезненно.
Если найти покупателя не получиться, то необходимо ценным письмом с описью вложения, обратиться к застройщику о расторжении договора долевого участия (ДДУ) в одностороннем порядке и возврате денег переданных по ДДУ.
У застройщика есть 10 дней, что бы добровольно вернуть дольщику деньги по договору долевого участия в строительстве жилья, с момента письменного обращения дольщика с таким требованием.
Однако на практике, застройщики крайне редко возвращают деньги, в связи с отсутствием возможности или желания.
В таком случае останется два варианта:
Первый вариант: обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект долевого участия в строительстве. (Признание права собственности имеет смысл, если объект сдан в эксплуатацию).
Второй вариант: обратиться в суд с иском о расторжении ДДУ, взыскании денег с застройщика.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ, СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ
Если стало известно, что другие кредиторы пытаются признать застройщика банкротом, тем более нужно поторопиться с подачей судебного иска, так как шансы взыскать деньги от такого застройщика больше у тех дольщиков, кто успел один из первых обратиться в суд по принудительному взысканию. В противном случае, если дождетесь, пока застройщика признают банкротом и фирму ликвидируют, то вернуть свои деньги в полном объёме будет крайне сложно.
По мимо возврата основной суммы денег переданной застройщику, дольщик имеет право на взыскание от застройщика процентов, компенсации морального вреда, штрафа 50% от размера взысканной суммы, упущенную выгоду, судебные издержки (услуги юриста, адвоката), расходы по уплате госпошлины.
Согласно разъяснения вышестоящих судов, заявленные в суде проценты (неустойки) могут быть снижены, в случае письменного заявления ответчика (Застройщика) об уменьшении процентов (неустойки). В таких случаях, суды практически всегда снижают проценты (неустойку). Если застройщиком заявление не подано, суды взыскивают проценты (неустойку) полностью.
После вынесения решения суда о взыскании денежной суммы с застройщика, данное решение суда застройщиком может не исполняться. Для понуждения застройщика фактического исполнения решения суда, эффективно обратиться в Арбитражный суд, с заявлением о признании должника-застройщика несостоятельным (банкротом).
Если договор долевого участия прошел государственную регистрацию и ответственность застройщика застрахована договором страхования, то в случае признания застройщика банкротом, страховая компания обязана возместить страховую выплату.
Юрист соберет полную информацию о Вашем застройщике, (узнает о всех состоявшихся судебных разбирательствах с участием застройщика, выяснит возбуждено ли в отношении застройщика исполнительное производство у судебных приставов, инициирована ли в отношении застройщика процедура банкротства).
Юрист грамотно проконсультирует, составит исковое заявление и будет представлять интересы в суде, что бы помочь взыскать деньги от застройщика, переданные по ДДУ.
Обманутых или пострадавших дольщиков от застройщика ООО "Банго", ООО "Новый проект", ООО "Юг Евро-Сервис (Александрия), ООО "Европа Девелопмент" г.Краснодар, ЗАО "Немецкая деревня" г.Краснодар, ООО АртСтройТехно, (ЖК Победа, ЖК Галактика), ООО ССК Ставропольская строительная компания (ЖК Восток), ЖСК Восток-7, ООО фирма Стройподряд, ООО Стройград, ООО "ПрофСтрой-Юг", приглашаем в офис на подробную консультацию юриста.
